TOWNGATE / ԳՈՒՅՔԻ ՈՒՂԵՑՈՒՅՑՆԵՐ
Ինչպե՞ս գնել անշարժ գույք Հայաստանում
Անկախ նրանից՝ ապրում եք Հայաստանում, թե գնումը կազմակերպում եք արտերկրից, կարևոր է նախ ստուգել գույքն ու փաստաթղթերը և միայն հետո որոշել վճարման պայմանները։
1. Սահմանեք պահանջներն ու բյուջեն
Ընտրեք գույքի տեսակը, տարածքը, բնակելի կամ ներդրումային նպատակը։ Գնից բացի հաշվի առեք հնարավոր վերանորոգումը, սպասարկման և գործարքի հետ կապված ծախսերը։
2. Ստուգեք սեփականության իրավունքը
Կադաստրի կոմիտեի պաշտոնական ծառայություններով ստուգեք գրանցված սեփականատիրոջը, իրավունքները և սահմանափակումները։ Առանձնատան կամ հողամասի դեպքում համեմատեք փաստացի օգտագործվող տարածքը գրանցված սահմանների հետ։ Լրացուցիչ հողատարածքի օգտագործումն ինքնին չի հաստատում դրա սեփականությունը։
3. Համաձայնեցրեք պայմանագրի և կանխավճարի պայմանները
Գրավոր ամրագրեք գինը, գույքի հետ փոխանցվող իրերը, վճարման ժամկետներն ու կանխավճարի վերադարձի պայմանները։ Բարդ գործարքների դեպքում դիմեք անկախ իրավաբանի։
4. Կազմակերպեք գործարքն ու պետական գրանցումը
Կիրառվող փաստաթղթերն ու ստորագրման ընթացակարգը կախված են գործարքից։ Գույքի նկատմամբ իրավունքների փոխանցումը ենթակա է պետական գրանցման։ Նախապես ճշտեք ձեզ անհրաժեշտ փաստաթղթերն ու վճարները։
5. Պատրաստվեք գույքի փոխանցմանը
Ստուգեք բանալիները, կոմունալ հաշվիչների ցուցմունքները, շենքի սպասարկումն ու հնարավոր վերանորոգումները։ Վարձակալության հանձնելու դեպքում գնահատեք նաև չզբաղեցված ժամանակահատվածներն ու ընթացիկ ծախսերը։
Հաճախ տրվող հարցեր
Օտարերկրացին կարո՞ղ է բնակարան ձեռք բերել Հայաստանում։
Պետական ծառայությունների պաշտոնական հարթակում բնակարանի սեփականության գրանցման ծառայությունը հասանելի է նաև օտարերկրյա քաղաքացիներին։ Սակայն որոշ հողատեսակների և հատուկ գործարքների համար կարող են լինել տարբեր կանոններ։ Ստուգեք կոնկրետ գույքի իրավական կարգավիճակը։
Որտե՞ղ կարելի է ստուգել սեփականության տվյալները։
ՀՀ Կադաստրի կոմիտեի և e-Cadastre էլեկտրոնային ծառայությունների միջոցով՝ ներառյալ գրանցված իրավունքների ու սահմանափակումների վերաբերյալ տեղեկատվությունը։
Ի՞նչ ստուգել մինչև կանխավճար տալը։
Վաճառողի լիազորությունները, գույքի իրավական վիճակը, գինը, վճարման ժամանակացույցը, պայմանագրային ժամկետներն ու կանխավճարի վերադարձի հստակ պայմանները։
Պաշտոնական աղբյուրներ
Տեղեկատվությունը ընդհանուր բնույթի է և չի փոխարինում անհատական իրավաբանական, ֆինանսական կամ հարկային խորհրդատվությանը։