TOWNGATE / ԳՈՒՅՔԻ ՈՒՂԵՑՈՒՅՑՆԵՐ
Ներդրումային անշարժ գույք Հայաստանում․ ստուգման ուղեցույց
Գրավիչ բնակարանը դեռ երաշխավորված ներդրում չէ։ Որոշումը պետք է հիմնվի փաստաթղթերի, իրական պահանջարկի, զուտ եկամտի և ռիսկերի վրա։
1. Սահմանեք ներդրման նպատակը
Համեմատեք երկարաժամկետ վարձակալությունը, կարճաժամկետ բնակեցումը, առևտրային վարձակալությունը, վերանորոգումն ու հետագա վաճառքը։ Յուրաքանչյուր տարբերակ ունի տարբեր ծախսեր և ռիսկեր։
2. Ուսումնասիրեք կոնկրետ տեղանքը
Համեմատեք նույն տարածքի իրական առաջարկները, շենքի վիճակը, տրանսպորտային հասանելիությունը և հավանական վարձակալների կամ գնորդների պահանջարկը։
3. Հաշվարկեք զուտ եկամուտը
Գնահատեք վարձավճարները, ազատ մնալու հնարավոր ժամանակը, վերանորոգումը, կառավարման, շենքի սպասարկման, հարկային և ֆինանսավորման ծախսերը։ Կազմեք մի քանի սցենար, ոչ թե երաշխավորված եկամտաբերության խոստում։
4. Ստուգեք իրավական և տեխնիկական հարցերը
Ստուգեք սեփականության գրանցումը, սահմանափակումները, հողամասի սահմանները, նպատակային նշանակությունը և անհրաժեշտ թույլտվությունները։ Բարդ դեպքերում դիմեք համապատասխան մասնագետների։
5. Գնահատեք վաճառքի հնարավորությունը
Հաշվի առեք գույքի իրացվելիությունը, հավանական վաճառքի ժամկետն ու ծախսերը, փոխարժեքի և պահանջարկի փոփոխությունները։
Հաճախ տրվող հարցեր
Բարձր հայտարարված եկամտաբերությունը երաշխավորո՞ւմ է շահույթ։
Ոչ։ Վարձակալության փաստացի եկամուտն ու զուտ շահույթը կախված են նաև դատարկ մնալու ժամանակից, ծախսերից, հարկերից և վաճառքի գնից։
Օտարերկրյա ներդրողը կարո՞ղ է գնել ցանկացած հող։
Չպետք է նման ենթադրություն անել։ Իրավական սահմանափակումները կարող են կախված լինել հողի տեսակից ու գնորդի կարգավիճակից։ Անհրաժեշտ է ստուգել կոնկրետ գործարքը։
Որտե՞ղ ստուգել գրանցված իրավունքները։
ՀՀ Կադաստրի կոմիտեի և e-Cadastre պաշտոնական հարթակներում։
Պաշտոնական աղբյուրներ
Տեղեկատվությունը ընդհանուր բնույթի է և չի փոխարինում անհատական իրավաբանական, ֆինանսական կամ հարկային խորհրդատվությանը։